Телефон доверия Губернатора: 8-800-200-71-02

Пресс-центр

Управление многоквартирным жилым домом

Приближаются холода, а значит многоквартирные жилые дома подготавливаются к эксплуатации в условиях холодов, снегопадов и льда. Система теплоснабжения готовится к пуску теплоносителя, который наполнит батареи и обеспечит тепло и уют в квартирах.

Многоквартирный жилой дом – это сложный комплекс жилых и нежилых помещений, различных коммунальных коммуникаций, являющихся общим имуществом жителей дома – собственников жилых и нежилых помещений. Все это хозяйство необходимо обслуживать, содержать и ремонтировать, что особенно актуально в период отопительного сезона. Починить прорвавшуюся трубу, убрать сосульки и лед с крыши, почистить снег на придомовой территории – все это нужно делать при эксплуатации многоквартирного жилого дома, ведь управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Что нужно сделать собственникам помещений в многоквартирном жилом доме чтобы обеспечить безопасность своего проживания и эксплуатацию дома?

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, непосредственное управление предусматривает, что в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ст. 164 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации общего имущества многоквартирного дома собственники должны заключать договоры на обслуживание общего имущества самостоятельно.

Если у Вашего многоквартирного дома не избран способ управления, или он не реализован (соответствующие договоры не заключены), Вы можете остаться без аварийного и иного обслуживания, что в условиях зимы может привести к негативным последствиям как для Вас, так и для Вашего жилища.

При этом, в силу ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ если жильцы не выбрали или не реализовали способ управления, то орган местного самоуправления проводит конкурс по выбору управляющей компании.


^ Наверх